交易搁置，卖空中国，离美国只差1张机票的潘石屹跑不成了

在股市里，大股东套现走人，往往被视为利空，股民唯恐不及。

文/华商韬略 宇刚

　　但有一家公司，只要控制套现，甚至打算“跑路”，这家公司的股票反而大涨。

　　这家公司，就是潘石屹和张欣夫妇的SOHO中国。

　　潘石屹每“跑”一次，SOHO中国的股价就能暴涨一轮。

　　由此，也可见股民对这对控制人的态度：你可快点走吧，影响我们赚钱了。

　　然而，这对被中国首善曹德旺称为“鬼精鬼精”的夫妇，本来离美国只差一张机票，但如今却跑不成了。

【潘石屹跑不了】

　　清仓资产，套现170亿不成，反受股价大跌影响，身家大跌30亿！向来以精明著称的潘石屹夫妇，这回算计岔了。

　　有传言显示，黑石对SOHO的收购谈判陷入了停滞。5月4日，SOHO中国尾盘暴跌25.68%，总市值一度只剩下142.99亿港元。虽然截至5月8日股价有涨，但3.11元每股的价格相较SOHO巅峰时也是逊色不少。

　　图源：雪球

　　SOHO中国的股民头上留下了几行黑线。

　　早在3月，黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判，黑石欲以每股6港元的价格，斥资40亿美元（约合人民币277亿元），将港股上市的SOHO中国私有化。

　　SOHO中国近两年股价最高不过4.8港元，平均股价在3元左右。6港元的价格几乎是当前股价的两倍。消息一经流出，SOHO股价应声而起，当天上涨37.6%。

　　在投资者盘算着如何大赚一笔的同时，持股63.93%的潘石屹夫妇，却从这笔交易中套现约170亿元。

　　从卖楼到卖公司，黑石让潘石屹和美国的距离，只差一张机票。

　　但是，黑石搁置交易，让潘石屹跑不成了。

【潘石屹在急什么？】

　　他为什么这么着急“跑”？

　　SOHO作为北京、上海等地的著名地标性建筑颇为风光，但是如果认真分析一下它的财报，会发现其中已是问题重重。

　　自2012年转型后，SOHO中国的主要收入为自持物业，也就是从初期的“售楼”改成了“收租”。

　　SOHO中国2019年财报显示，其已入市的7大项目中，有6大项目的出租率同比出现下降。

　　以北京望京SOHO为例，租金从预售的5元/平米逐年上涨到12元/平米，2018年触顶之后，一路下跌到如今的5.5元/平米。

　　在出租率和租金的双下滑下的情形下，SOHO未来的盈利能力似乎隐约可见。

　　虽然SOHO中国2019年度实现营业收入18.47亿元，同比增长约11%；公司权益股东应占净利润约13.31亿元，同比增长约8%。其年报数字依旧漂亮，但是SOHO每年都计入非常丰厚的账面升值收益，也就是说其资产负债表中的投资物业估值每年更新，反映当前价值。

　　如今，地产发展趋势并不明朗，一线城市的写字楼物业在2020年是否会产生减值？

　　如此看来，SOHO中国未来的盈利能力确实不好评估。作为领军人的潘石屹，也该急一急了。物业的出租和出售显然都不能成为SOHO中国未来的商业模式，寻求新的商业模式，无论是资本市场还是实打实的实体市场，对潘石屹夫妇来说意义都非常重要。

【老潘收钱，要退休？】

　　2007年到2019年，潘石屹夫妇累计获得薪酬约1.35亿元。

　　但这12年间，SOHO中国却从中国房地产翘楚，沦落至房地产末流。

　　同时，这12年也是潘石屹从话事人，变为闲云野鹤的微博大V、木匠、Python爱好者，口碑逐渐崩塌的过程。

　　相比当当的二圣相争，SOHO从潘石屹到张欣的过渡堪称润滑。也难怪，李国庆两口子会让这对鬼精的夫妇居中调停。

　　潘石屹形象下滑，与为了中国“贫困生”读美国常青藤的捐款有关。

　　捐出那笔钱之后，没看到他们还资助过哪些读不起常青藤的贫困生，倒是二人的儿子去了哈佛。

　　就像金星问的：“你给哈佛大学捐了那么大一笔钱，咱们国家也有很多好大学，怎么不捐呢，怎么会捐给美国人啊？”。

　　“赚中国人的钱，给美国人花”，这个锅死死地扣在了潘石屹夫妇的头上。

　　一家子儿子在国外，太太是美国人，只剩个潘石屹在中国。

　　卖了SOHO，全家真地离美国就差一张机票了。

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　　图片均来自网络

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